Investissement
immobilier commercial.

Une opération d'investissement ne repose pas uniquement sur un taux de rendement. Elle nécessite une analyse précise de l'emplacement, de la qualité du locataire, du niveau de loyer, de la structure du bail, de l'état technique du bien et de son potentiel de valorisation.

ATC Immobilier intervient aux côtés des acquéreurs pour identifier, analyser et sécuriser des opportunités cohérentes avec leur stratégie d'investissement.

Nous conseillons également les propriétaires dans la valorisation et la cession de leurs actifs, depuis la définition du prix et du positionnement commercial jusqu'à la sélection des acquéreurs et à la réalisation de la transaction.

Nous accompagnons nos clients dans l'acquisition de murs commerciaux, d'immeubles à dominante commerciale et de portefeuilles d'actifs.

Notre mission comprend notamment :

• la définition de la stratégie et des critères d'investissement ;
• le sourcing d'opportunités ciblées, y compris hors marché ;
• l'analyse de l'emplacement et de l'environnement commercial ;
• l'étude du bail, du loyer, des charges et de la durée ferme résiduelle ;
• l'appréciation de la qualité du locataire et de la pérennité de l'exploitation ;
• l'analyse du rendement, du potentiel de réversion et des leviers de création de valeur ;
• l'accompagnement dans la négociation et la sécurisation de l'opération.

Chaque dossier fait l'objet d'une lecture à la fois immobilière, locative et financière afin d'identifier les principaux risques et les perspectives de valorisation à moyen et long terme.

Nous conseillons les propriétaires dans la cession de leurs actifs commerciaux, qu'ils soient loués, vacants ou intégrés à un portefeuille.

Après analyse de l'actif et de son marché, nous définissons une stratégie de commercialisation adaptée à ses caractéristiques et aux objectifs du vendeur.

Notre accompagnement porte notamment sur :

• la détermination de la valeur de marché ;
• le positionnement du prix de présentation ;
• la constitution d'une documentation claire et argumentée ;
• l'identification des profils d'acquéreurs les plus pertinents ;
• l'organisation d'une commercialisation ouverte, ciblée ou confidentielle ;
• l'analyse des offres et la sélection des contreparties ;
• la négociation des conditions de la transaction ;
• la coordination de l'opération jusqu'à sa réalisation.

Notre connaissance des investisseurs actifs et de leurs critères d'acquisition nous permet d'adresser chaque dossier à des contreparties qualifiées et de défendre le positionnement de l'actif.

Nous intervenons notamment sur :

• les commerces en pied d'immeuble ;
• les murs commerciaux loués ou libres ;
• les immeubles à dominante commerciale ;
• les actifs Core, Core+ et Value-Add ;
• les actifs à potentiel de relocation ou de revalorisation ;
• les portefeuilles d'actifs commerciaux.

L'emplacement

Qualité de l'artère, visibilité, flux, environnement commercial, zone de chalandise, accessibilité et dynamique du marché local.

La situation locative

Qualité du preneur, niveau de loyer, taux d'effort, durée du bail, indexation, charges récupérables, travaux et conditions de sortie.

La valeur

Valeur locative de marché, rendement, potentiel de réversion, coût des travaux éventuels et perspectives de création de valeur.

Les risques

Solidité du locataire, vacance potentielle, liquidité de l'actif, contraintes techniques, juridiques ou urbaines et dépendance à l'exploitation en place.

La stratégie de sortie

Profondeur du marché, profil des acquéreurs futurs et capacité de revente de l'actif à moyen ou long terme.

01 — Analyse

Étude de l'emplacement, du bail, de la situation locative, des caractéristiques techniques et du potentiel patrimonial de l'actif.

02 — Valorisation

Détermination de la valeur de marché à partir des revenus, des valeurs locatives, des transactions comparables et des risques propres au dossier.

03 — Stratégie

Définition des critères d'investissement dans le cadre d'une acquisition ou du positionnement commercial dans le cadre d'une cession.

04 — Sourcing ou commercialisation

Recherche ciblée d'opportunités, approche directe des propriétaires ou présentation de l'actif à des investisseurs qualifiés.

05 — Négociation et réalisation

Analyse des offres, négociation des conditions financières et accompagnement des parties jusqu'à la signature de la transaction.

Implantée à Aix-en-Provence, notre équipe intervient sur les principaux marchés d'immobilier commercial du sud de la France et accompagne également ses clients dans le cadre d'opérations ciblées à l'échelle nationale.