Investimenti
in immobili commerciali.
Affianchiamo investitori, proprietari, family office e società immobiliari nelle operazioni di acquisizione e cessione di immobili commerciali.
Il nostro approccio unisce conoscenza dei mercati, analisi locativa e finanziaria, comprensione dei contratti di locazione commerciale e padronanza degli aspetti patrimoniali propri di ogni immobile.
Una competenza al servizio di acquirenti e venditori
Un’operazione di investimento non si basa solo su un rendimento. Richiede un’analisi precisa della location, della qualità del conduttore, del livello del canone, della struttura del contratto, dello stato tecnico dell’immobile e del suo potenziale di valorizzazione.
ATC Immobilier affianca gli acquirenti nell’individuare, analizzare e mettere in sicurezza opportunità coerenti con la loro strategia di investimento.
Assistiamo inoltre i proprietari nella valorizzazione e nella cessione dei loro immobili, dalla definizione del prezzo e del posizionamento commerciale fino alla selezione degli acquirenti e alla conclusione della transazione.
Consulenza all’acquisizione
Affianchiamo i nostri clienti nell’acquisizione di muri commerciali, immobili a prevalente destinazione commerciale e portafogli di asset.
L’incarico comprende in particolare:
- la definizione della strategia e dei criteri di investimento;
- il sourcing di opportunità mirate, anche off-market;
- l’analisi della location e del contesto commerciale;
- l’esame del contratto di locazione, del canone, degli oneri e della durata residua vincolante;
- la valutazione della qualità del conduttore e della continuità dell’attività;
- l’analisi del rendimento, del potenziale di reversion e delle leve di creazione di valore;
- l’assistenza nella negoziazione e nella messa in sicurezza dell’operazione.
Ogni dossier è oggetto di una lettura immobiliare, locativa e finanziaria, per individuare i principali rischi e le prospettive di valorizzazione nel medio e lungo termine.
Consulenza alla cessione
Assistiamo i proprietari nella cessione dei loro immobili commerciali, locati, liberi o inseriti in un portafoglio.
Dopo l’analisi dell’immobile e del suo mercato, definiamo una strategia di commercializzazione adatta alle sue caratteristiche e agli obiettivi del venditore.
La nostra assistenza riguarda in particolare:
- la determinazione del valore di mercato;
- il posizionamento del prezzo richiesto;
- la predisposizione di una documentazione chiara e motivata;
- l’individuazione dei profili di acquirenti più pertinenti;
- l’organizzazione di una commercializzazione aperta, mirata o riservata;
- l’analisi delle offerte e la selezione delle controparti;
- la negoziazione delle condizioni della transazione;
- il coordinamento dell’operazione fino alla conclusione.
La conoscenza degli investitori attivi e dei loro criteri di acquisizione ci permette di proporre ogni dossier a controparti qualificate e di difendere il posizionamento dell’immobile.
Tipologie di asset
Operiamo in particolare su:
- negozi al piano terra di edifici;
- muri commerciali locati o liberi;
- immobili a prevalente destinazione commerciale;
- asset Core, Core+ e Value-Add;
- immobili con potenziale di ricommercializzazione o rivalutazione;
- portafogli di immobili commerciali.
Un’analisi completa dell’immobile
La location
Qualità della via, visibilità, flussi, contesto commerciale, bacino di utenza, accessibilità e dinamica del mercato locale.
La situazione locativa
Qualità del conduttore, livello del canone, incidenza del canone sul fatturato, durata del contratto, indicizzazione, oneri ripetibili, lavori e condizioni di uscita.
Il valore
Valore locativo di mercato, rendimento, potenziale di reversion, costo di eventuali lavori e prospettive di creazione di valore.
I rischi
Solidità del conduttore, rischio di sfitto, liquidità dell’immobile, vincoli tecnici, giuridici o urbanistici e dipendenza dall’attività in essere.
La strategia di uscita
Profondità del mercato, profilo dei futuri acquirenti e rivendibilità dell’immobile nel medio o lungo termine.
Il nostro metodo
01 — Analisi
Studio della location, del contratto di locazione, della situazione locativa, delle caratteristiche tecniche e del potenziale patrimoniale dell’immobile.
02 — Valutazione
Determinazione del valore di mercato a partire dai redditi, dai valori locativi, dalle transazioni comparabili e dai rischi specifici del dossier.
03 — Strategia
Definizione dei criteri di investimento in caso di acquisizione, o del posizionamento commerciale in caso di cessione.
04 — Sourcing o commercializzazione
Ricerca mirata di opportunità, contatto diretto con i proprietari o presentazione dell’immobile a investitori qualificati.
05 — Negoziazione e closing
Analisi delle offerte, negoziazione delle condizioni finanziarie e assistenza alle parti fino alla firma della transazione.
Il nostro territorio
Con sede ad Aix-en-Provence, il nostro team opera sui principali mercati immobiliari commerciali del Sud della Francia e affianca inoltre i propri clienti in operazioni mirate su scala nazionale.
Vuoi acquistare o cedere un immobile commerciale?
Presentaci la tua strategia di investimento o il tuo progetto di cessione. Ti forniremo una prima analisi dell’immobile, del suo valore e del suo posizionamento sul mercato.