Jules
Toussenel.

Trasformare la conoscenza del territorio in informazione utilizzabile

L’immobiliare commerciale si basa su una grande quantità di informazioni frammentate: location, insegne, proprietari, valori locativi, contratti di locazione, movimenti commerciali, progetti di apertura e disponibilità future.

Jules organizza e struttura questi dati per offrire una lettura dinamica dei mercati seguiti dalla società.

Questo lavoro permette di conservare lo storico degli immobili e delle transazioni, di seguire l’evoluzione delle principali vie commerciali e di mettere in relazione le caratteristiche di una location con le attese di insegne, proprietari e investitori.

I dati non sostituiscono la conoscenza del territorio. Permettono di consolidarla, condividerla e sfruttarla con maggiore precisione.

Strumenti sviluppati attorno alle attività della società

Jules supervisiona lo sviluppo e l’evoluzione degli strumenti utilizzati ogni giorno dai team di ATC Immobilier.

Il CRM interno centralizza le informazioni relative a immobili, proprietari, insegne e operazioni in corso. Migliora la continuità del follow-up, la qualificazione dei contatti e il coordinamento tra le diverse figure della società.

Gli strumenti di mappatura permettono di visualizzare le aperture, le disponibilità, i movimenti delle insegne e le caratteristiche delle zone analizzate. Offrono una lettura complementare all’analisi svolta sul territorio e facilitano il confronto tra più location o mercati.

Questi strumenti nascono dalle esigenze concrete dei consulenti. Il loro scopo non è tecnologico: devono permettere ai team di analizzare, mirare e seguire meglio ogni operazione.

Mappatura e monitoraggio dei mercati

Jules partecipa alla costruzione di una mappatura dettagliata degli immobili e delle principali vie commerciali seguite da ATC Immobilier.

Questa mappatura permette in particolare di censire le location, individuare i proprietari, seguire le occupazioni successive e osservare l’evoluzione del tessuto commerciale.

Unita a un monitoraggio regolare dei movimenti delle insegne, dei progetti urbani e delle nuove disponibilità, contribuisce a individuare opportunità talvolta prima della loro immissione sul mercato.

Negli incarichi di apertura, questa conoscenza strutturata facilita l’individuazione delle zone e dei locali coerenti con i requisiti di un’insegna.

Negli incarichi per conto dei proprietari, permette di individuare con maggiore precisione le categorie di utilizzatori e le insegne compatibili con l’immobile proposto.

I dati al servizio dell’analisi immobiliare

Le informazioni raccolte sono utilizzate anche nelle analisi locative e nelle operazioni di investimento.

Storico dei valori, riferimenti di transazioni, caratteristiche delle location, livello di sfitto e movimenti commerciali forniscono elementi complementari per valutare il posizionamento di un immobile e il suo contesto di mercato.

Jules lavora con i consulenti per rendere queste informazioni accessibili, confrontabili e direttamente utilizzabili nei dossier di commercializzazione, nelle ricerche di location e nelle analisi degli immobili.

Questa organizzazione migliora la tracciabilità delle raccomandazioni formulate dalla società e permette di valorizzare meglio l’esperienza maturata operazione dopo operazione.

Un’innovazione pragmatica

Jules monitora inoltre le soluzioni tecnologiche in grado di migliorare i metodi di lavoro della società.

L’automazione e l’intelligenza artificiale sono utilizzate in modo mirato per facilitare il trattamento delle informazioni, accelerare alcune ricerche e migliorare la qualità dei dati.

Queste tecnologie restano tuttavia strumenti di supporto. Decisioni, raccomandazioni e negoziazioni restano nelle mani dei consulenti, sulla base della loro esperienza e della loro conoscenza diretta dei mercati.

L’obiettivo è ridurre le attività ripetitive per dedicare più tempo all’analisi, al rapporto con i clienti e alla conduzione delle operazioni.

Un ruolo trasversale in ATC Immobilier

Jules lavora a stretto contatto con l’intero team per adattare gli strumenti alle esigenze operative della società.

Partecipa alla strutturazione dei metodi di lavoro, al miglioramento del follow-up dei dossier e alla circolazione delle informazioni tra le diverse competenze.

Il suo ruolo trasversale assicura la continuità tra le informazioni raccolte sul territorio, la loro integrazione negli strumenti della società e il loro utilizzo nelle strategie proposte ai clienti.

Unendo conoscenza immobiliare, strutturazione dei dati e innovazione, Jules contribuisce allo sviluppo di un modello di consulenza più preciso, più reattivo e meglio documentato.